近日，央行在表態(tài)中明確提出了“因城施策精準實施差別化住房信貸政策”的要求，旨在更好支持剛性和改善性住房需求，并一視同仁地滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。這一政策調(diào)整不僅體現(xiàn)了央行在房地產(chǎn)市場調(diào)控上的靈活性和精準性，也反映了國家對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。然而，在當前多地限購政策逐步放開的背景下，是否意味著第三套、第四套及更多套房貸都可以無限制地打開，值得我們深入探討。首先，央行此次提出的差別化住房信貸政策，強調(diào)的是“因城施策”和“精準實施”。這意味著，在具體的政策執(zhí)行上，各城市將根據(jù)自身的房地產(chǎn)市場情況和政策目標，制定符合本地實際的信貸政策。這種差異化的策略有助于更好地滿足不同城市、不同群體的住房需求，同時也能夠防止一刀切的政策帶來的市場波動。其次，對于剛性和改善性住房需求的支持，是央行此次政策調(diào)整的重要方向。剛性需求主要是指首次購房者和滿足基本居住需求的家庭，而改善性需求則是指已經(jīng)擁有一套住房但希望改善居住條件的家庭。這兩類需求是房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)，也是央行政策調(diào)整的重點。通過提供更加優(yōu)惠的信貸政策，央行旨在降低購房門檻，提高購房者的購買力，從而推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。然而，在多地限購政策逐步放開的背景下，是否意味著第三套、第四套及更多套房貸都可以無限制地打開呢？答案顯然是否定的。央行在表態(tài)中強調(diào)了“一視同仁”和“合理融資需求”的原則，這意味著即使是對于非剛性、非改善性住房需求，也需要在滿足一定條件的前提下才能獲得信貸支持。這些條件可能包括購房者的信用記錄、還款能力、購房用途等多個方面。因此，即使限購政策放開，也不意味著所有購房者都能夠輕松獲得房貸。那么，限購放松了，依然沒有貸款舉措跟上，至少現(xiàn)在還沒有。此外，央行還提出了“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”的要求。這意味著，在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的同時，央行也關(guān)注到了存量房產(chǎn)的問題。通過制定合理的政策措施，促進存量房產(chǎn)的消化和再利用，有助于緩解房地產(chǎn)市場的供需矛盾，降低市場泡沫風險。綜上所述，央行此次提出的差別化住房信貸政策調(diào)整，旨在通過因城施策、精準實施的方式，更好地支持剛性和改善性住房需求，并一視同仁地滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。在限購政策逐步放開的背景下，這并不意味著第三套、第四套及更多套房貸都可以無限制地打開，而是需要在滿足一定條件的前提下才能獲得信貸支持。同時，央行還關(guān)注到了存量房產(chǎn)的問題，提出了相應的政策措施，以促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。