在經(jīng)歷了兩年的價(jià)格回調(diào)后，南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)又回暖了。作為南京樓市“硬通貨”的學(xué)區(qū)房，在過去的兩年受疫情、樓市調(diào)控、教育改革等因素影響，成交量和成交價(jià)均出現(xiàn)一定程度的下滑。今年春節(jié)之后，南京重點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住宅過戶量明顯增加，較去年同期上漲120%，創(chuàng)到近2年來新高。南京二手房成交量全線回暖截至上周末，3月南京全市二手住宅成交量時(shí)隔19個(gè)月再超10000套，同時(shí)全年南京二手房成交量已經(jīng)達(dá)到24543套。與此同時(shí)，南京的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)回暖跡象明顯。在南京人眼中，最頂級(jí)雙學(xué)區(qū)房莫過于力小+二十九中、拉小+二十九中、瑯小+二十九中。力小+二十九中的學(xué)區(qū)房山陰路小區(qū)，3月一次性成交了兩套小面積房源，這兩套成交價(jià)均超過10萬(wàn)/平，所以網(wǎng)上無(wú)成交價(jià)顯示！瑯小+二十九中的學(xué)區(qū)房天目路小區(qū)，2月底成交一套60.25平兩房，成交總價(jià)535萬(wàn)，成交單價(jià)8.88萬(wàn)/平。拉小+二十九中學(xué)區(qū)房劍閣路小區(qū)，2月份成交了一套59.47平兩房，成交總價(jià)560萬(wàn)，成交單價(jià)94166元/平。有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南京頂級(jí)的雙學(xué)區(qū)早就有回歸勢(shì)頭。從去年10月開始，頂級(jí)的學(xué)區(qū)房就迎來成交量的快速上漲，到了今年的3月份也就迎來了成交高峰。特別是這兩個(gè)月，月均成交量能達(dá)到20-30套。學(xué)區(qū)房成交回暖，本質(zhì)還是“以價(jià)換量”從學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)變化情況來看，自2021下半年以來，南京學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)和成交價(jià)一路走低，部分學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)甚至打了七折。以清河新寓為例，該小區(qū)是金陵匯文小學(xué)、金陵匯文中學(xué)的雙學(xué)區(qū)房。去年11月成交的一套63.95平的房源，總價(jià)為386.5萬(wàn)，折合單價(jià)6.1萬(wàn)/平。而清河新寓成交的高峰期出現(xiàn)在兩年前的2021年上半年，當(dāng)時(shí)的一套60.1平兩房成交價(jià)563.8萬(wàn)，成交單價(jià)9.3萬(wàn)/平。而目前該小區(qū)的掛牌單價(jià)普遍在7.5萬(wàn)/平，單價(jià)降了約2萬(wàn)/平。3月11，清河一村最新成交的一套60.07平的房源，總價(jià)為433.5萬(wàn)，折合單價(jià)7.2萬(wàn)/平，相比去年年底最低谷的價(jià)格漲了1萬(wàn)/平，但與最高峰時(shí)期相比還是相形見絀。雖然近期學(xué)區(qū)房成交量大幅上漲，但是成交價(jià)漲幅并不明顯。前兩年市場(chǎng)上積攢了不少低總價(jià)房源，如今正在被快速的消化，而新補(bǔ)充的房源大都報(bào)價(jià)比較高，導(dǎo)致每周的成交正在慢慢下滑。這也說明，南京學(xué)區(qū)房的購(gòu)房人現(xiàn)在正在回歸理性，不再盲目追漲了。都不看好學(xué)區(qū)房的未來，為何還有這么多人買？近兩年南京各家名校紛紛成立教育集團(tuán)，如春筍般落地的名校分校使原本名校的學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)有所降低，這也導(dǎo)致過去兩年學(xué)區(qū)房熱度有所下滑。但是羅馬不是一天建成的，教育集團(tuán)化之后的分校也不能說馬上取代名校，因此在一定時(shí)期，名校的吸引力還是很多家長(zhǎng)不可抗拒的。文哥分析南京年后這波學(xué)區(qū)房回暖，主要有三個(gè)因素：春節(jié)后南京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)整體的回暖；三、四月是南京“傳統(tǒng)”的入學(xué)季；前兩年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的回調(diào)，讓購(gòu)買家長(zhǎng)心動(dòng)抄底。或許有人要問了，學(xué)區(qū)房接下來還能買嗎？學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？歡迎觀眾老爺們?cè)u(píng)論區(qū)留言...