9月蘇州密集發布樓市松綁政策，針對購買120㎡及以上商品住房不再進行購房資格審核，認房不認貸、降低首套房貸款利率下限等。10月以來，蘇州高頻次的政策仍在持續發酵，政策覆蓋面廣、力度大。包括商轉公條件放松、公積金新政全面執行，公積金貸款額度上限達到全國最高。9月蘇州樓市來訪認購量整體有所增加，并在10月的網簽數據上有所顯現，我們也看到了10月蘇州新房成交量都環比有一定的增長。今天我們再來盤點建面120㎡以下商品住宅成交排行，涉及新區、園區、吳中、相城和吳江五區。姑蘇區商品住宅供應量較少，且多為建面在120㎡以上大戶型，目前僅有尾盤天地源平江觀棠有網簽數據，故不做排名。據克而瑞蘇州房產測評統計，2023年9-10月，蘇州市區建面在120㎡以下商品住宅的供應套數為2298套，成交套數為2962套。10月單月，蘇州市區建面在120㎡以下商品住宅的供應套數為1372套，環比增加48%，成交套數為1711套，環比增加36%。10月蘇州市區120平米以下商品住宅的成交均價為20566元/㎡，環比持平。2023年9-10月蘇州市區120㎡以下商品住宅銷售TOP10和萃瀾庭以2.48億元、1.03萬㎡、96套的銷售成績 位列三榜榜首。綠城明月濱河的成交 金額為1.96億元，位列金額榜第二。淺隱林泉以0.85萬㎡、89套的成績摘得面積、套數雙榜亞軍。中建虹溪璟庭的成交金額為1.95億元，位列金額榜第三。上城時光的成交面積為0.83萬㎡，成交套數為78套，榮獲面積、套數雙榜第三名。此外，龍湖御湖境、招商湖西璀璨、金科淺棠水岸等樓盤也榜上有名。在今年9-10月蘇州市區建面在120㎡以下的商品住宅成交金額TOP10中，新區占據3席，園區占據2席、相城區占據1席、吳中區占據4席。項目多位于區域次核心板塊，這些項目在產品力方面呈現出較強的競爭力，比如說中建虹溪璟庭，憑借強大的產品力成交一直領跑滸關城鐵板塊。可見產品導向的蘇州樓市，無論是剛需還是改善項目，只有好產品才能擁有市場話語權。在全面進入改善時代的蘇州樓市，改善型購房需求已經超越剛需成為市場的主力，整個市場也將進一步朝著大面積改善型需求轉變。工業園區2023.09-10縱觀園區榜單，招商湖西璀璨以1.44億元的銷售金額拔得頭籌，以0.43萬㎡、38套的成績獲面積、套數雙榜亞軍。中鐵建星樾湖濱以0.44萬㎡、38套的銷售表現摘得9-10月工業園區建面120㎡以下商品住宅銷售面積與套數雙榜冠軍，以1.35億元的銷售金額摘得亞軍。建發青云上以1.09億元、0.33萬㎡、36套，位列金額、面積、套數三榜第三。此外，中海獨墅云著、保利天匯、萬科東方雅苑等樓盤皆去化表現優秀，躋身榜單前十。今年10月，園區建面120㎡以下的商品住宅無新增供應，成交套數為96套，環比減少28%；成交均價為31901元/㎡，環比上漲3%。園區建面120㎡以下商品住宅的主力成交集中在次核心高貿新城、車坊等。建發青云上在8月底首開，去化表現優秀，其是當下園區核心在售純洋房項目獨一份的存在，更是園區青劍湖斷供兩年以來唯一的純洋房社區，建面約90㎡小戶型備受認可，是園區核心地段的較低門檻。2023.09-10和萃瀾庭以2.48億元、1.03萬㎡、96套的銷售表現摘得9-10月銷售金額、面積、套數三榜冠軍。中建虹溪璟庭以1.95億元、0.81萬㎡、77套的銷售表現摘得9-10月銷售金額、面積、套數三榜亞軍。保利時光印象以1.25億元、0.68萬㎡、68套的成交成績獲三榜季軍。此外，泊印瀾庭、星河盛世新著、洛克公園等樓盤也躋身榜單前十。今年10月，新區建面120㎡以下的商品住宅新增供應套數為446套，環比增加328%；成交套數為271套，環比增加31%；成交均價為23599元/㎡，環比持平。主力成交集中在太湖科學城、滸關城鐵、科技城等，洛克花園、云熹花園等老盤網簽在逐漸釋放。相城區2023.09-10淺隱林泉、金科淺棠水岸、雅樾瀾庭包攬了榜單前三。淺隱林泉以1.66億元、0.85萬㎡、89套的銷售表現摘得9-10月銷售金額、面積、套數三榜冠軍。金科淺棠水岸以0.75萬㎡、69套的銷售表現摘得9-10月銷售面積、套數雙榜亞軍，其成交金額為0.99億元，位列金額榜季軍。雅樾瀾庭以0.64萬㎡、57套的銷售表現摘得9-10月銷售面積、套數雙榜季軍。此外，中鐵建花語云萃、龍湖青云闕、復地鹿溪雅園等項目也悉數上榜。10月，蘇州相城區建面120㎡以下的商品住宅供應套數為517套，環比增加42%；成交套數為525套，環比增加81%；成交均價為19230元/㎡，環比下跌4%。相城區建面120㎡以下商品住宅的供應量位居六大區之首，尤其是外圍板塊小面積產品較多，主流核心板塊如陸慕、高鐵新城、元和改善住宅的起步建面多在100㎡出頭。主力成交集中在陸慕、元和、高鐵新城等，外圍板塊蘇相合作區和黃橋也有樓盤的網簽在釋放。吳中區2023.09-10綠城明月濱河以1.96億元的銷售金額斬獲金額榜冠軍 ，以0.75萬㎡的銷售面積斬獲面積榜亞軍，以69套的銷售套數摘得套數榜季軍。上城時光以78套、0.83萬㎡的銷售成績位居套數和面積雙榜榜首，其成交金額為1.76億元，摘得金額榜亞軍。望湖玫瑰園的成交套數為72套，摘得套數榜亞軍；成交面積為0.7萬㎡，摘得面積榜季軍。龍湖御湖境的成交金額為1.67億元，位列金額榜第三。此外，晴翠璟園、云悅天境、悅年華等樓盤皆上榜。10月吳中區建面120㎡以下的新增商品住宅新增供應266套，成交套數為474套，環比增加55%；成交均價為21048元/㎡，環比持平。吳中區建面120㎡以下商品住宅主力成交集中在太湖度假區、胥口、甪直、東山等板外圍板塊。吳江區2023.09-10保利湖畔云上的成交金額為0.78億元，位居金額榜冠軍，成交面積為0.4萬㎡，與新城十里錦繡并列面積榜第二名。綠地都會理想以44套的銷售成績獲得成交套數榜亞軍，云錦印象華庭以42套的銷售成績獲得成交套數榜季軍。四季健康花園的成交金額為0.66億元， 位居金額榜季軍。此外，四季印象瀾庭、綠地都會理想、琥珀半島、旭輝吳門里等項目也悉數上榜。10月，蘇州吳江區建面120㎡以下的商品住宅供應套數為118套，環比減少33%；成交套數為335套，環比增加8%;成交均價為15168元/㎡，環比增加12%。吳中區建面120㎡以下商品住宅主力成交集中在運東和汾湖、花港等板外圍板塊。汾湖的保利湖畔云上、運東的四季健康花園等一系列熱門剛需項目，也都有亮眼的去化表現。數據說明1.指標解讀：本次測評企業范疇為蘇州市區范圍內（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;2.數據來源：合同簽約數據，已剔除回遷房、政府回購房源、退房數據等。3.統計時間：如無特殊說明，統計時間區間自2023年09月01日起至2023年10月31日；本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）僅代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考引用數據和觀點必須經克而瑞蘇州工作人員同意轉載務必按照以下格式：轉自：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）讀完文章后感謝“分享、點贊、在看”三連支持