好久沒見過這種場面。幾家開發商競價拿地，拍到最高限價后，觸發現場搖號。這塊地就是河東區東孫臺地塊，出讓面積30627.7平方米。最后龍湖以最高限價9.02億拿下該地，樓面價19608元/平米。津東大（掛）2021-041號地位于河東區八緯路與大橋道交口。就在中交春映海河北面。2021年初，中交春映海河那塊地的樓面價為17899元平米。到現在東孫臺的地價19608元/平米，貴了將近2000元/平米，當然地塊容積率不一樣。中交春映海河容積率2.22，產品是小高層，目前售價3.5-3.6萬/平米，精裝。龍湖東孫臺地塊容積率1.5，在河東區在售樓盤中容積率最低的。后期預計洋房排布為主，搭配少量小高層。再加上東孫臺地塊的位置，周邊有中建悅東方等次新房，城市界面比中交春映海河好些。這么看，東孫臺這塊地肯定是要做改善的。放眼河東區現在的在售樓盤，有洋房產品的就是農墾含章雅著和格調榴園。農墾含章雅著洋房均價4.3萬/平米，格調榴園洋房均價3.3萬/平米。既然是改善，也會面向河西，戶型可能不會做100平米以下的，單價預計4萬+。拿地第三天，龍湖已經進場現場勘探，照這個速度，第四季度樓盤就能入市。河東區已經坐實了改善第二梯隊的位置。河東區位置好點的地塊，地價能和河西陳塘相提并論。拿河西的龍湖青云闕來說，拿地價1.8萬/平米，洋房現已經賣到4.6-4.7萬/平米了。東孫臺地價1.9萬/平米，證明開發商對這里的預期還是很高的。再拿河東區內的改善樓盤來說，旁邊中交春映海河的開發商本就不求流速，也不差錢，不會去以價換量。上實仰山作為現在河東改善“天花板”，量起來了，價格也穩定了。東孫臺的地價一出來，中交春映海河和上實仰山的價格更穩了。但是這塊地對應的學片只是河東普小，不會有學區溢價。